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楼房外面下水管漏水谁负责

2025.12.17侵权5人浏览

楼房外面下水管漏水的责任划分通常如下：
1. 如果是公共下水管：一般由物业负责维修。物业有义务对小区内的公共设施进行维护和管理包括下水管。
2. 如果是因房屋建筑质量问题导致下水管漏水：在房屋质保期内由开发商负责维修。开发商对房屋质量负有首要责任质保期内出现此类问题应承担维修义务。
3. 若是业主个人使用不当造成下水管漏水：则由该业主负责维修和赔偿。比如私自改动下水管等行为导致漏水。
4. 如果下水管属于某一层业主专有部分：由该层业主负责维修。
5. 如果是楼上业主原因导致下水管漏水到楼下：楼上业主需承担维修和赔偿责任。
在确定责任主体后可先与相关方沟通协商解决。若协商不成可以通过物业调解、向业主委员会反映或提起民事诉讼等方式要求责任方履行维修义务并赔偿相应损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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