优质问答
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1. 法律定性：购房合同违约属于合同纠纷范畴。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3. 核心分析：若买方违约，比如不按时支付房款，卖方有权要求买方继续履行付款义务，或者根据合同约定没收定金、要求买方支付违约金等。关键在于合同中对违约责任的具体约定。若卖方违约，如延迟交房、房屋质量有问题等，买方可以要求卖方继续履行交房义务，或者要求赔偿因延迟交房造成的损失等。构成要件是卖方存在违反合同约定的行为。4. 实务建议：收集证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，证明对方违约事实。先查看合同中关于违约处理的条款，按约定主张权利。若协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。法律程序一般是先立案，法院受理后会安排开庭审理，根据审理结果作出判决。在诉讼过程中，要按照法院要求及时举证、按时出庭等。
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