优质问答
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购房合同本身不能直接用于贷款它只是购房交易的凭证。能贷多少钱主要取决于以下因素：1. 房屋价值：银行通常会对房屋进行评估贷款额度一般不超过房屋评估价值的一定比例比如70%-80%。评估价值由专业评估机构根据房屋的位置、面积、户型、装修等综合确定。2. 借款人还款能力：银行会考量借款人的收入情况、负债状况等。收入稳定且较高、负债较低的借款人可能获得较高的贷款额度。一般要求借款人的月收入是月还款额的两倍以上。3. 贷款政策：不同银行、不同时期的贷款政策有所不同。例如首套房贷款政策和二套房贷款政策在首付比例、贷款利率、贷款额度等方面都有差异。以常见情况为例若房屋评估价值为100万银行贷款额度上限为80%则理论上可贷80万。但最终能贷多少要经银行审核借款人的各项情况后确定。操作时借款人需向银行提供收入证明、银行流水等资料银行审核通过后会根据上述因素综合确定贷款额度。
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