优质问答
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1. 法律定性：合同期内遇到拆迁，涉及到租赁合同履行及承租人因拆迁产生的权益补偿问题。2. 法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，拆迁相关法规如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等也对因征收导致租赁合同无法继续履行的补偿作出规定。3. 核心分析：首先，租赁合同继续有效，承租人有权继续使用租赁房屋至合同期满。因拆迁导致合同无法继续履行，拆迁人应对承租人进行补偿。补偿内容一般包括搬迁补助、临时安置补助等。关键在于证明租赁关系及因拆迁造成的实际损失。承租人的权利是获得合理补偿，义务是配合拆迁工作。拆迁人的义务是依法给予补偿，权利是在履行补偿义务后拆除房屋。4. 实务建议：收集证据：如租赁合同、租金支付凭证、因拆迁导致的经营损失证明等。与拆迁方沟通：主动与拆迁人联系，说明情况，争取合理补偿。协商不成可寻求帮助：可向当地住建部门或房屋征收部门反映，请求协调解决。若仍无法解决，可考虑通过民事诉讼要求拆迁人给予补偿。法律程序一般是先协商，协商无果后起诉，由法院审理判决。
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