优质问答
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1. 法律定性：定金是一种合同担保方式，是为确保合同的履行，由一方当事人预先向对方给付的一定数额的金钱。2. 法律依据：《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。3. 核心分析：适用逻辑：在房屋买卖中，买卖双方可约定定金条款。交付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，应当双倍返还定金。权利义务：买方有按约支付定金并履行合同的义务，卖方有收受定金并依约履行合同的义务。关键构成要件：要有明确的定金约定，且定金实际交付。4. 实务建议：签订定金协议时明确约定定金金额、支付方式、支付时间等。注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十。支付定金时，要保留好支付凭证，如转账记录等。若发生纠纷，这些凭证可作为证据。若卖方违约，买方应及时固定证据，与卖方协商双倍返还定金事宜，协商不成可通过向法院起诉等法律程序解决。
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