优质问答
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1. 定义与用途：房屋保修金是开发商为保障房屋在保修期内出现质量问题能及时维修而预留的资金。一般用于保修期限内房屋主体结构、屋面防水等工程质量问题的维修。物业维修基金是业主为了小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造而缴纳的资金。像小区道路、电梯、消防设施等的维修都可使用。2. 缴纳主体：房屋保修金由开发商缴纳。物业维修基金由业主缴纳通常在购房时一并缴纳。3. 管理主体：房屋保修金一般由房地产行政主管部门或相关监管机构负责监管开发商按规定使用。物业维修基金通常由专门的业主大会或业主委员会委托的第三方机构进行管理接受业主监督。4. 使用程序：房屋保修金使用时由业主或相关方提出维修申请经鉴定属于保修范围后开发商从保修金中支取维修费用。物业维修基金使用需经业主大会或相关规定程序表决通过然后由管理机构审核并支付维修费用。5. 资金性质：房屋保修金是开发商履行保修责任的资金保障。物业维修基金是业主共同维护小区公共利益的资金集合。
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