优质问答
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同村村民之间房屋买卖合同一般情况下是有效的但存在一些特殊情况。1.符合法律规定：如果买卖双方主体适格即都具有相应的民事行为能力；意思表示真实不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定也不损害国家、集体和他人合法权益那么合同通常有效。2.宅基地相关：农村房屋买卖往往涉及宅基地。根据规定宅基地属于农民集体所有村民只有使用权。同村村民间买卖房屋一般可随房屋转移宅基地使用权但需符合当地关于宅基地申请、流转等规定。若违反这些规定合同可能存在效力瑕疵。3.办理相关手续：虽然合同有效但房屋产权变更需办理相关登记手续。未办理登记不影响合同效力但房屋所有权不发生转移。购房者应及时督促卖房者协助办理过户登记保障自身权益。4.特殊主体限制：如果一方因特殊原因如已拥有多处宅基地等不符合宅基地申请条件的情况其签订的房屋买卖合同效力可能受影响具体需结合当地政策法规判断。总之同村村民房屋买卖合同的效力需综合多方面因素考量签订合同时要谨慎确保符合法律规定及当地政策必要时可咨询当地村委会或相关法律专业人士。
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