优质问答
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以下是一份出租房子免责条款的示例及要点说明： 示例本房屋出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）经友好协商就房屋租赁事宜达成如下免责条款：1 甲方不对因房屋本身存在的质量问题（如墙体裂缝、屋顶漏水等）在乙方正常使用期间造成的乙方人身伤害或财产损失承担责任但甲方应在知晓问题后及时通知乙方并协助乙方与相关责任方（如开发商、物业等）沟通解决。2 因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等自然灾害政府征收、拆迁等政策行为）导致房屋损坏、乙方无法正常使用或造成乙方损失的甲方不承担责任。3 乙方自行负责对房屋的安全使用和维护因乙方使用不当、故意损坏或未履行合理维护义务而导致的房屋损坏、乙方自身及第三方人身财产损失甲方概不负责。4 对于房屋附属设施设备如电器、家具等甲方仅提供现状交付其正常使用损耗及因乙方使用不当造成的损坏甲方不承担维修或赔偿责任。乙方应自行负责维修或更换若需甲方协助甲方可提供必要帮助但费用由乙方承担。 要点说明1 明确界定甲方免责的具体情形尽量列举详细避免模糊不清。2 强调乙方对房屋使用和维护的责任促使其谨慎对待租赁房屋。3 对于不可抗力因素应明确其范围和定义以便在实际发生时能准确判断是否适用免责条款。4 条款内容应符合法律法规要求不能违反公平原则否则可能被认定无效。在拟定出租房子免责条款时建议咨询专业律师确保条款合法有效且能充分保障自身权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
