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房屋买卖合同有效的条件

2025.12.14合同纠纷8人浏览

房屋买卖合同有效的条件如下：
1 当事人具有相应的民事行为能力。即卖方和买方都需能够独立实施民事法律行为如成年人具有完全民事行为能力未成年人或精神病人需符合相应条件。
2 意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
3 不违反法律、行政法规的强制性规定不损害国家利益和社会公共利益。比如合同内容不能违反法律法规关于房屋买卖的禁止性规定。
4 合同标的确定和可能。房屋需明确具体不存在权属争议等无法确定的情况且卖方有能力履行交付房屋等合同义务。
5 形式符合要求。如果法律、行政法规规定合同应当采用书面形式那么房屋买卖合同需采用书面形式订立。
6 若涉及共有房屋需全体共有人同意出售。否则共有人可主张合同无效。
7 不存在恶意串通损害第三人利益等其他违法情形。
只有满足以上条件房屋买卖合同才具有法律效力双方应按照合同约定履行各自义务。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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