优质问答
优质问答
1.首先确定房产归属：若房产登记在双方名下一般会认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割协商不成可向法院起诉由法院根据具体情况判决比如考虑双方对房屋的贡献、婚姻存续时间等因素。若房产登记在一方名下婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时获得房产的一方需对另一方进行补偿。补偿金额通常根据共同还贷金额及房屋增值情况计算。2.关于贷款偿还：婚前贷款属于个人债务由个人偿还。婚后共同还贷部分及增值部分获得房产的一方要补偿另一方。计算补偿时先算出共同还贷占总房款的比例再乘以房屋增值部分得出应补偿给另一方的金额。3.分割方式：双方可协商房屋归一方所有另一方获得补偿款。也可将房屋出售分割售房款。4.法律依据：依据《民法典》婚姻家庭编相关规定夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。对于一方婚前购买的房产婚后共同还贷及增值部分的处理有明确规定以保障双方合法权益。比如夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
