优质问答
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离婚时抵押房产的分割需结合房产权属与债务性质判断，核心规则如下：一、房产权属与分割基础1.夫妻共同财产（婚后共同出资/婚前共同出资/婚后登记双方名）：房产及对应债务均属共同范畴，分割需兼顾房产价值与剩余贷款。2.一方个人财产（婚前个人出资/婚后一方个人财产置换，登记个人名）：房产归个人，但婚后共同还贷部分（含本金+增值）属共同财产，需补偿另一方。二、具体分割方式（一）协商一致的处理一方取得房产：向另一方支付折价款（折价款=房产现价值-剩余未还贷款），剩余贷款由取得方自行偿还；变卖房产：拍卖/变卖后，先清偿银行贷款，剩余款项按约定分割。（二）协商不成的法院裁判双方均主张房产：竞价取得，取得方补差价；一方主张、另一方不主张：取得方补差价；双方均不主张：拍卖后分剩余款（先还贷款）。三、债务认定贷款用于夫妻共同生活/经营：属共同债务，分割房产时需共同承担；贷款属一方个人债务（如婚前贷款/婚后个人挥霍）：由该方自行偿还。四、注意事项抵押房产过户需经抵押权人（银行等）同意，或先清偿贷款后办理；若未清偿贷款，需符合银行转按揭等规定。综上，分割需明确权属、债务性质，协商优先，协商不成由法院按公平原则裁判。
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