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夫妻离婚后房子卖掉需要什么手续

2025.12.06婚姻家庭7人浏览

一、明确房产归属
需依据离婚文书（民政局备案的离婚协议、法院生效判决书/调解书）确定房产最终归属方，该方为合法产权人。
二、办理产权过户（若原登记为双方共有）
1.准备资料：离婚文书（需备案/生效）、离婚证、双方身份证、原房产证、不动产登记申请表；
2.办理流程：至不动产登记中心提交资料，将房产登记至归属方名下。
三、卖房交易手续
1.签订合同：产权人（归属方）与买家签订书面房屋买卖合同；
2.资料准备：过户后房产证、产权人身份证、婚姻状况证明（离婚证/离婚文书）、房屋测绘报告（如有）；
3.税费申报：按当地政策缴纳个税、增值税等税费；
4.过户登记：买卖双方至不动产登记中心提交上述资料及合同，完成产权转移。
补充注意
若房产有抵押（如房贷），需先还清贷款解押（或与买家协商转按揭，需银行同意），解押后方可办理过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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