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开发商在未取得预售证的情况下签订的合同通常是无效的。根据《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当取得预售许可证明。未取得预售证而签订的合同,违反了法律的强制性规定,属于无效合同。这种情况下,购房者的权益难以得到有效保障,可能面临房屋无法交付、产权无法办理等诸多问题。购房者应谨慎对待此类合同,避免因开发商的违规行为而遭受损失。若已签订此类合同,可及时寻求法律途径,维护自身合法权益。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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