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认购合同与购房合同主要有以下区别:从签订时间看,认购合同往往在购房前期签订,用于确定购房意向;购房合同则在认购后,房屋交易的关键阶段签订。从内容侧重点看,认购合同通常主要约定购房意向、定金等事宜;购房合同涵盖更全面,包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。法律规定方面,认购合同一般受《民法典》中关于合同订立的相关规定约束,明确双方的初步权利义务。购房合同除遵循上述规定外,还依据《城市房地产管理法》等相关法律法规,对房屋交易的各个环节进行详细规范,以保障交易的安全和稳定。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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