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报告编号：NO.20241128*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋买卖合同中违约金的计算通常依据合同约定来确定。若合同中有明确的违约金计算方式条款，应按照该条款执行。一般来说，违约金数额可以是固定金额，也可以是根据房价、逾期时间等因素按一定比例计算得出。例如，合同约定逾期交房每日违约金为房价的万分之一，若房价为100万元，逾期30天，则违约金为1000000×0.0001×30=3000元。若合同未约定具体计算方式，可参照相关法律法规及司法实践来确定。如《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在司法实践中，通常会综合考虑违约方的过错程度、违约行为给守约方造成的实际损失等因素来合理确定违约金数额。
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1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
