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在房屋买卖中,反悔一方需承担违约金。违约金的计算通常依据合同约定,若合同中有明确规定违约金的计算方式及金额,则按合同执行。一般来说,违约金会按照房屋总价的一定比例来确定,比如20%等。若合同未明确约定违约金计算方式,可参照相关法律法规及市场惯例。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若违约金不足以弥补守约方的损失,守约方还可主张赔偿实际损失。总之,房屋买卖反悔违约金的计算需综合合同约定及法律规定来确定。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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