【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
在社区没有业主委员会的情况下,物业合同的签订通常有以下几种方式。其一,由街道办事处、乡镇人民政府等相关部门组织召开业主大会,选举产生业主委员会后,由业主委员会与物业服务企业签订物业合同。其二,若无法及时召开业主大会,可由社区居委会、房地产开发企业等相关主体代表全体业主与物业服务企业进行协商,签订临时物业合同,待业主大会成立后再进行调整。依据《物业管理条例》规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。在签订物业合同时,应明确双方的权利和义务,包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等重要条款,以保障业主的合法权益。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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