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房屋租赁合同无效的情形主要包括以下几种:其一,合同主体不适格,如无民事行为能力人签订的租赁合同;其二,违反法律、行政法规的强制性规定,例如未取得建设工程规划许可证而出租的房屋所签订的租赁合同;其三,违背公序良俗,像将违法建造的房屋出租;其四,以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的租赁合同;其五,恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同。这些无效情形的规定,旨在维护法律秩序、保障当事人合法权益以及促进房地产市场的健康发展。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,对房屋租赁合同的效力进行明确界定和规范。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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