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商品房定金需注意多方面事项。首先,定金应当以书面形式约定,明确定金的金额、交付期限等内容,避免因约定不明产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。其次,交付定金后,若购房者违约,定金不予退还;若开发商违约,应双倍返还定金。再者,在签订商品房买卖合同前,购房者应充分了解房屋相关情况,确保自身权益。同时,要注意定金与预付款的区别,预付款不具有定金的担保性质。总之,购房者在签订商品房定金条款时应谨慎,避免因疏忽而导致自身利益受损。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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