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报告编号：NO.20241126*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告按揭房私下转让协议的有效性存在一定争议。一般来说，未经抵押权人同意，按揭房的私下转让协议可能无效。因为按揭房在抵押期间，其产权受到抵押权的限制，不能随意转让。具体规定方面，根据相关法律规定，若转让协议未通知抵押权人或者未经抵押权人同意，转让行为对抵押权人不发生效力。抵押权人仍有权就该抵押财产行使抵押权。然而，在实践中，也有一些特殊情况可能使私下转让协议在一定条件下有效。例如，受让人代为清偿债务以消灭抵押权，或者经抵押权人同意等。总之，按揭房私下转让协议的有效性需根据具体情况进行判断，不能一概而论，应遵循相关法律规定和合同约定。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
