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报告编号：NO.20241126*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在买卖二手房时，土地出让金的缴纳主体通常因具体情况而异。一般来说，如果该二手房所占用的土地是划拨性质，那么在办理过户手续时，需要由买家缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时需补缴土地出让金，将其性质转为出让土地，以符合市场交易的要求。然而，如果该二手房所占用的土地原本就是出让性质，那么通常就无需缴纳土地出让金，买卖交易可按常规程序进行。总之，要确定土地出让金的缴纳方，需依据土地的性质以及当地的相关政策和规定来综合判断。
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1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
