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报告编号：NO.20241126*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一般来说，物业合同到期续签需经双过半业主同意才有效。“双过半”即专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且人数占总人数过半数的业主同意。这意味着在计算业主同意的比例时，既要考虑专有部分面积的占比，也要考虑业主人数的占比。只有同时满足这两个条件，物业合同的到期续签才具有法律效力。这样的规定旨在充分保障广大业主的合法权益，确保物业合同的续签是基于多数业主的意愿，避免少数业主的意见对整个物业事务产生过大影响。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
