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商品房买卖合同具有多方面的效力。首先,它是确定买卖双方权利义务的重要依据,明确了房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款,对双方具有法律约束力。其次,它保障了购房者的合法权益,购房者依合同有权要求开发商按照约定交付符合质量标准的房屋,若开发商违约,购房者可依据合同追究其违约责任。再者,该合同也规范了开发商的行为,开发商必须按照合同约定履行义务,如办理房屋产权证书等,否则需承担相应的法律后果。总之,商品房买卖合同在商品房交易中起着至关重要的作用,是维护交易秩序和各方合法权益的基础。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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