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报告编号：NO.20241124*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一房二卖合同的效力问题较为复杂。从法律角度来看，一般情况下，先签订合同的买受人若已实际占有房屋或办理了产权登记等手续，其合同应认定为有效，且可要求卖房人履行交付房屋并办理产权过户等义务。而后签订合同的买受人，其合同的效力则可能因具体情况而异。如果后买受人明知房屋已被先买受人签订合同并占有或登记，仍与卖房人签订合同，这种情况下后合同可能会被认定为无效，后买受人不能取得房屋所有权。但如果后买受人不知房屋已被先卖，且已支付合理价款并办理了相应手续，其合同可能会被认定为有效，后买受人可在符合一定条件下主张相应权利。总之，一房二卖合同的效力需根据具体事实和法律规定进行综合判断。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
