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在二手房买卖过程中,遗留的物业费通常由原业主承担。这是基于合同的相对性原则,原业主与物业公司之间存在物业服务合同关系,其有义务支付在其拥有房屋期间所产生的物业费。然而,在实际交易中,双方也可以通过协商约定由新业主承担部分或全部的遗留物业费。若有约定,则应按照约定执行。若未约定,一般情况下应由原业主负责支付。相关法律法规方面,《物业管理条例》规定,业主应当按照物业服务合同的约定,按时足额交纳物业服务费用。物业服务企业有权向业主收取物业服务费用,业主不得无故拖欠或拒交。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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