【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
签二手房屋买卖合同卖方需注意以下问题:其一,房屋产权状况务必清晰,确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形,避免因产权问题导致交易受阻。其二,明确房屋的交付时间和方式,包括交付的具体日期、交付时房屋的状态等,以防后续产生纠纷。其三,价款及付款方式要约定明确,确定房屋的总价、付款时间节点及方式,如分期付款需明确各期款项的金额及支付条件。其四,违约责任要细致,规定双方在何种情况下应承担何种违约责任,以保障自身权益。其五,相关税费的承担也应明确,避免因税费问题产生不必要的经济损失。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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