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“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证不全意味着开发项目可能存在多种风险与不合规情况。从土地使用合法性来看,如果没有《国有土地使用证》,土地使用可能存在争议。缺少《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,表明项目的规划布局可能未经合法审批。无《建筑工程施工许可证》,工程施工的合法性存疑,容易出现工程质量、安全管理等缺乏监管的情况。没有《商品房预售许可证》就进行预售属于违规销售,购房者权益难以得到有效保障,如可能出现烂尾、无法按时交房、产权办理困难等风险。
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