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查看完整报告满足四项要素即为有效合同,否则为无效——1.双方法律行为主体资格具备;2.意志表达真实无欺诈或胁迫等不当行为;3.条款遵守国家法律、行政法规强制性规范及社会公共道德准则;4.租赁期不得超逾二十年,逾越部分失效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。