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查看完整报告通常情况下,定金不可退回。然而以下几种特殊情况下仍可酌情处理:1. 若开发商在约定时间内将所选房源卖予他人,导致买方未能签约,此时需双倍返还订金。2. 若开发商缺乏相关许可证或因其自身问题延误了正式协议签订或使之失效,应对买方返还其订金并赔偿相应损失。3. 仅因正式合同及补充议定等条款无法共识引起的逾期,与认购意向书内容无关,则开发商须全数返还订金。4. 若开发商满足商品房预售规定,但买方拒绝签合同,则其无权索要订金。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。