优质问答
优质问答
报告编号：NO.20240626*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告对"一房二卖"行为定性为一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，需分别考察两种情况：其一，卖方主观上是否企图通过此方式非法占有买方财物。若卖方以追求高收益为动机，且无意侵占买方款项，应承担民事违约责任。反之，若卖方故意拖延交付房产或让买方承担无需履行的契约关系中的单方义务，从而直接侵占买方款项，其行为便可视为合同诈骗犯罪。其二，是否操纵权衡房屋买卖合同，骗取买方大量财物。在合同违约导致的民事诉讼中，通常情况下的争执在于双方是否有履行合约的贷款支付和全额回报能力，以及在纠纷发生后能否积极谈判并退还差额款项。而被判定构成合同诈骗罪的"一房二卖",其模式常见于收款后无正当理由未履行合同义务,拒绝退款，私自隐匿资产，或将所得款项肆意挥霍以致无法偿还。梳理合同诈骗罪的判定时，需要关注主观和客观两个层面：首先，行为人必须具备非法占有他人财产的意图；其次，行为人必须采用虚构事实、隐瞒真相的手段，在合同签署及执行过程中骗取对方财物，且金额达到一定标准。对于"一房二卖"的行为，由于卖方在出售房产时必然会掩盖已售出或已抵押的事实，因此具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征。判断该行为是否构成合同诈骗罪的关键在于卖方在"一房二卖"时是否具有非法占有他人财物的意图。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
