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查看完整报告购房订金可退还,然而需满足特定法定条件方能成功。首先,若因购买者自身原因无法达成预售协议,其无权索要回定金。其次,开发商若明知自身不具备预售许可却仍与消费者签订该合同;或者在支付定金前未告知商品已有查封、抵押等情况,应承担双倍返还定金的责任。再次,当双方就主条约项无法达成共识或遭遇不可抗力等情况,造成预售协议无法签订时,开发商亦须全额返还买方所付定金。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。