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签署认购协议后如何退房

2024.06.24合同纠纷39人浏览举报

报告编号：NO.20240624*****

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法律分析

在完成认购书签署之后决定撤回购买需求，需进行多次协商以解决相关问题。
一般来说认购协议均包含明确的退房细则，若满足相应条款，即可依照流程解除协议并获得应有赔偿；
如遇特殊状况，无法与对方达成共识时可通过诉讼渠道解决争议，由司法裁决来保护各方权益。
退房的条件主要分为约定条件及法定条件两类。
1.约定条件，即购房者与开发商在购房合同中约定的退房条件。
2.法定条件，则是依据法律规定，当一方无正当理由拒绝履行购房合同义务时，购房者有权要求退房。
总的来说，以下几种情形下，购房者有权要求退房：
（1）开发商延迟交房。
（2）开发商在未取得商品房预售许可证的前提下预售房屋，且在规定期限内仍未获取该证件，购房者可要求退房。
（3）开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房。
（4）开发商未经允许擅自更改设计规划，对房屋结构、户型、空间尺寸以及朝向等产生重大影响，影响到购房者居住体验的，购房者可要求退房。
（5）购房者无法从银行或公积金管理中心获得贷款。
（6）开发商未能在购房合同约定的时间内取得房屋所有权证书。
（7）房屋面积误差超过3%，购房者可选择退房。
（8）房屋主体结构存在质量问题，无法交付使用，或者交付使用后经检验确认主体结构质量不合格。
（9）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可选择退房。
（10）开发商将出售的房屋抵押给他人或再次出售给他人。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。