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查看完整报告预售商品房合同未缴契税可解除,前提为可能涉及到的违约责任。若遇法定或约定的解约条件,即可直接退还。如因卖方违约或者欺诈导致退房,可直接申请解除合同。然而,若因个人原因要求退房,则需承担相应的违约责任。一旦签署售房合同,除非存在法定的无效情形,否则自签订日起即刻生效,双方应严格遵守合同规定履行各自义务。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。