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报告编号：NO.20240622*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告关于二手房交易定金的退换问题：1.双方签署的协议需明确涵盖房屋实际状况、售价、委托期限以及中介公司收取定金等具体事宜。其中须包括房屋基本信息、售价、保留期限、定金协商处理方式等内容，且必须加盖中介公司印章。2.在与中介签订协议并交纳购房定金之前，买方需索取卖方委托中介收取定金的委托书。收到委托书后，应要求中介开具定金收据，该收据需加盖中介公司印章，仅有经办人员签字无效。3.定金需由产权所有人或共有权人均签字确认。遵循以上流程缴纳定金，下家与上家间的定金合同即可生效。若上家拒绝出售房屋，下家有权要求双倍返还定金。4.买方在支付定金或购房款时，务必直接交付予房主本人或其合法授权的代收款人，同时保留相关书面凭证。【法律依据】《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
