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报告编号：NO.20240621*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告当楼上发生漏水现象时，楼下居民需先查明情况再采取行动。首先，要确认并非人为破坏导致；若的确如此，需自行承担责任并处理问题。其次，在确定责任归属方面，如楼上漏水确因邻居引起，可请求房屋质量检验部门进行鉴定，以便了解原因和修复方案。第三，要查看房产是否仍处于质保期限内。通常新房的防水和管道质保期为5年和2年，因此若非人为因素且在质保期内，开发商须承担相应责任。最后，特殊情况下（如最顶层住户），楼上漏水问题需由开发商或物业公司负责维修，相关费用亦由其承担。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
