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查看完整报告若买卖双方签署购楼合同时,卖方违约或拒绝履行义务,则两者间可通过详尽的商议来解除合约,并将购房款项如数退还给买方。然而,买方仍须承担由此引发的相应违约责任。若双方在购房协议中所确立的期限内未达到合约规定标准,则要按协议规定向对方支付相应数额的违约金。但若是确定的金额低于实际可能产生的经济损失,则可以依据当事人的申请向相关部门或机构提出调整要求。而倘若合约中所订立的违约金远超实际损失,亦可根据当事人的申请进行适当的调整。若双方在购房协议中并未明确规定违约金的具体数额,那么违约方应按照实际所造成的经济损失来承担相应的法律责任。【法律依据】《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。