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查看完整报告首先,根据我国相关法律法规的规定,当租房合同中的各方当事人达成共识,且满足法定条件时,即可依照协议解除租房合同。若在协议中明确约定了某一方享有合同解除的权利及条件,那么该方在符合解除条件时便可名正言顺地行使解除权。其次,对于法律环境下的租赁关系而言,当出现如下情况之一,且并非因为承租人自身的原因导致租赁房屋无法正常使用时,承租人亦有权根据实际情况解约:(一)租赁房屋遭到了国家司法机关或行政部门的查封或扣押;(二)租赁房屋的所有权存在争议纠纷;(三)租赁房屋存在违反相关法律制度对使用条件设定的强制性的情况。除此之外,出租人亦可依据相应事实和法律,行使合同解除权:其一,如承租人未能按照商定的方式或未按照租赁物本身的特性使用租赁物,从而引发租赁物损害的后果;其二,承租人在未经出租人同意的前提下擅自将租赁物进行转租;其三,承租人逾期未向出租人支付应缴纳的租金。