夫妻离婚后房产如何过户

1. 准备过户材料（依离婚方式区分） 协议离婚需提供经婚姻登记机关备案的离婚协议书（明确房产具体归属）、离婚证、双方身份证及户口本、不动产权证（原房产证）；诉讼离婚需提供法院出具的生效判决书或调解书（需包含房产判决归属内容）、双方身份证明、不动产权证，若需强制过户还需申请法院出具协助执行通知书。 2. 办理过户的核心流程 双方共同前往房产所在地的不动产登记中心提交上述材料，工作人员会审核材料真实性及房产权属是否清晰；随后缴纳登记费等小额费用（离婚析产过户免征契税、个人所得税）；审核通过后，通常10-15个工作日可领取新的不动产权证（仅登记房产归属方姓名）。 3. 常见特殊情况处理 若房产存在按揭贷款，需先还清剩余贷款并解除抵押登记（银行出具结清证明及他项权证注销材料），方可办理过户；若暂时无法结清，可与银行协商变更贷款人，或约定贷款还清后再办理过户。若一方不配合过户，协议离婚的可凭备案协议起诉要求履行义务，诉讼离婚的可凭生效文书申请法院强制执行。