夫妻离婚时房屋增值部分怎么分割

夫妻离婚时房屋增值部分的分割，需结合房屋权属及增值原因区分处理，具体如下： 1. 若房屋为婚前一方全款购买且登记在其个人名下： 房屋属于个人财产，若增值仅因市场行情变化等自然增值（无夫妻共同劳动、投入），则增值部分归产权人个人所有；若婚后用夫妻共同财产对房屋装修、扩建导致主动增值，该部分增值属于夫妻共同财产，离婚时需依法分割。 2. 若房屋为婚后购买（无论登记在一方或双方名下）： 房屋及增值部分均为夫妻共同财产，离婚时一般按平均原则分割，若双方有书面约定按出资比例分割则从约定。 3. 若房屋为婚前一方首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下： 房屋通常归首付方所有，但婚后共同还贷部分对应的增值，需按“共同还贷金额占总房款（含首付、贷款本息）的比例”计算增值额，由产权人向另一方支付相应补偿。