店铺分租合同如何写

店铺分租合同需围绕合法有效性、权利义务明确性两个核心撰写，以下是关键要点： 1. 先确认基础前提 分租前必须取得原房东的书面同意（或原租赁合同明确约定允许分租），否则分租合同可能因违反原合同约定被认定无效——若原房东不知情，可随时解除原合同，次承租人（分租方）将面临被迫搬离的风险。需在合同中附上原房东同意书的复印件作为附件。 2. 明确核心合同条款 主体信息：写清分租方（原承租人姓名/公司、身份证号/营业执照号）、次承租人（同上），若原房东确认，可加列原房东信息； 分租范围与用途：具体到区域（如“店铺东侧12平米区域，含展示柜3组、收银台1个”），用途需与原合同一致（如“仅用于服装零售，禁止明火餐饮”）； 期限：严格限定在原租赁合同期限内（如原合同至2025年10月31日，分租期限为2024年1月1日至2025年10月30日）； 费用：租金（如每月4000元，季度支付，每季度首月5日前转至XX银行XX账号）、押金（2个月租金8000元，到期无违约退还），水电费按分租面积分摊； 违约责任：次承租人逾期付租按日万分之五付违约金，逾期15天可解除合同；分租方若无权分租，需退押金并赔次承租人装修损失（按实际投入折旧）。 3. 补充必要细节 合同到期后需约定：次承租人需恢复店铺原状（或分租方同意保留装修）；争议解决：协商不成则向店铺所在地法院起诉。