倒卖土地是不是违法行为

我国实行土地公有制，土地归国家或农民集体所有，任何单位和个人均不得买卖土地所有权。所谓“倒卖土地”，通常指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权的行为——比如未经依法审批，擅自转让划拨土地使用权；未按土地出让合同约定完成开发投资总额25%以上，违规转让出让土地使用权等。 这种行为属于违法行为，违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国刑法》等规定。若属于一般违法行为，由县级以上自然资源主管部门没收违法所得，并处违法所得50%以上2倍以下罚款；若情节严重（如非法转让基本农田5亩以上、其他耕地10亩以上，或违法所得数额较大），则构成非法转让、倒卖土地使用权罪，将被判处有期徒刑、拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。 需注意，合法的土地使用权转让需符合法定条件：通过出让取得的使用权，完成开发投资总额25%以上，经审批后转让；划拨土地使用权转让需经政府批准并补缴土地出让金，此类合法转让与倒卖土地有本质区别。