卖出的房子违建谁负责

1. 若违建在房屋出售前已由卖家建设：卖家作为违建的实际建设主体，需承担全部行政责任。城管、住建等执法部门会要求卖家拆除违建、缴纳罚款，即便买家购房时知晓该违建，拆除及罚款责任仍由卖家承担（买家仅需自行承担“明知违建购房”的交易风险，不涉及违建责任）。若买卖合同约定“卖家保证房屋无违建”，买家还可依据合同要求卖家承担违约责任（如赔偿损失、解除合同等）。 2. 若房屋出售后，卖家又对该房建设违建：此时违建行为发生在房屋所有权转移给买家之后，责任完全由卖家承担，与买家无关。 3. 若房屋出售后，买家自行建设违建：买家作为新的所有权人及违建建设主体，需独立承担拆除、罚款等责任，原卖家无需负责。