农村老宅建房需要什么手续

农村老宅建房（通常指原址翻建、符合村庄规划的改扩建，不包含异地新建），需按以下流程办理手续，核心需符合“一户一宅”及当地管控要求： 1. 前置核查：先向村委会或乡镇自然资源所查询老宅宅基地权属（需持有集体土地使用证或不动产权证），确认无权属纠纷、未被纳入拆迁征收范围，且宅基地位于村庄建设规划的“允许翻建区域”内。 2. 申请与初审：向村委会提交《农村宅基地建房申请表》，附上权属证明、家庭户口本（证明常住人口及“一户一宅”）、建房设计方案（需符合当地房屋高度、层数、间距等管控标准）。村委会初审通过后，需在村公示栏公示7天，无异议则报送乡镇政府。 3. 乡镇及县级审核：乡镇自然资源、建设管理部门会现场勘查，审核规划符合性、建房标准等；通过后报县级自然资源主管部门备案（部分地区需县级审批），最终取得《农村宅基地建房批准书》。 4. 其他注意：建房前若房屋层数超当地规定（如部分地区要求≤3层），需办理《建筑工程规划许可证》；施工需符合抗震、消防规范，完工后可申请不动产登记变更（若房屋面积、结构有变化）。