最新拆迁规定

关于最新拆迁规定，需结合国有土地与集体土地两类场景，明确核心规则： 1. 征收前提锚定公共利益。仅国防外交、能源交通等基础设施、教育医疗等公共事业、保障性安居工程、旧城区改建（需征收范围内2/3以上被征收人同意）等公共利益目的可启动拆迁，禁止以商业开发为核心的拆迁行为，这是合法拆迁的首要前提。 2. 补偿标准与原则细化落地。国有土地上房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日周边类似房地产市场价，评估机构由被征收人协商选定（协商不成则摇号抽签）；补偿还包括搬迁费、临时安置费，经营性用房需补偿停产停业损失（按实际经营或评估确定）。集体土地征收强调“原有生活水平不降低、长远生计有保障”，补偿涵盖土地、安置、地上附着物及青苗费，且必须先落实补偿款再启动搬迁，禁止“先拆后补”。 3. 程序法定性强约束。拆迁启动前需完成社会稳定风险评估（结果作为是否启动的重要依据），征收补偿方案需在征收范围公示不少于30日征求意见；达不成协议的，征收部门需作出补偿决定，被征收人可60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼；禁止暴力、威胁、断水断电等非法逼迁，违反者需承担行政或刑事责任。 4. 违法拆迁救济明确。遇无手续拆迁、补偿不合理、暴力逼迁等情形，可向住建、自然资源部门举报，或通过复议、诉讼维权；房屋被违法拆除的，可主张实际损失赔偿（含房屋重置价、搬迁费等）。 上述规则需结合各地实施细则，个案疑问可进一步分析。