离婚共同房产分割协议怎么写

离婚共同房产分割协议撰写要点 1. 明确双方身份与协议背景 协议开头需准确列明离婚双方的姓名、身份证号码、联系住址（例如：甲方：张三，身份证号110101XXXX11010123，住址北京市朝阳区XX小区1号楼1单元101；乙方：李四，身份证号110102XXXX11022344），同时说明签订目的：“甲乙双方因感情破裂自愿协议离婚，现就婚姻存续期间共同所有的房产分割事宜，经平等协商达成一致，订立本协议”。 2. 精准描述共同房产详情 需逐项填写房产核心信息，避免模糊表述： 不动产权证编号：例如“XX市XX区不动产权第XXXXXXX号”； 房屋坐落：精确到楼栋单元室（例如“XX市XX区XX路XX小区3号楼2单元502室”）； 房屋状态：明确建筑面积、房屋性质（商品房/经济适用房等）、是否存在未还清银行贷款（若有，需注明剩余贷款本金金额、贷款银行、还款账户）。 3. 清晰约定分割方式与补偿 需明确具体分割方案，常见两种情形需写清细节： ① 一方取得房产，另一方获补偿款：例如“甲方取得上述房产所有权，于离婚登记完成后15日内，向乙方指定银行账户（账号：622XXXXXXX1234，开户行：XX银行XX支行）支付补偿款80万元；若逾期支付，按未付金额日万分之五支付违约金”； ② 出售房产分房款：例如“双方于离婚登记后60日内共同委托中介出售房产，房款扣除税费后按甲乙各50%分配，甲方需配合乙方领取各自份额”。 4. 明确后续手续与责任 需约定房产过户/出售的配合义务： 若为一方取得房产：离婚登记后30日内，双方共同办理过户手续，过户费由甲方承担；若甲方逾期不配合，需向乙方支付违约金5万元； 若为出售房产：双方需配合中介看房、签字，任何一方无正当理由拒绝配合，需赔偿对方实际损失。 5. 其他必备约定 需补充：① 房产内家具家电（如冰箱、沙发等）归取得房产一方所有；② 签订协议前的物业费、水电费需双方结清；③ 若一方隐瞒该房产的其他共有情况，分割时需少分或不分。 最后，协议结尾需双方手写签字、注明签订日期，且需注意：本协议需在离婚登记时提交婚姻登记机关备案，离婚登记完成后正式生效。