楼房买了没住需要交物业费吗

已办理收房手续的空置楼房需按约定缴纳物业费，未收房则无需承担，具体分两种情况： 1. 收房后未入住：只要业主完成收房（签署收房确认书、领取房屋钥匙），就成为小区物业服务的权利义务主体。物业服务针对的是小区公共区域（如绿化养护、安保巡逻、电梯维保、公共保洁等），并非仅针对“有人居住的房屋”——即使房屋空置，物业仍需维护公共设施、保障小区秩序，因此业主需按物业服务合同约定缴纳物业费。 2. 未办理收房：若因开发商未通知收房、房屋存在质量问题未整改合格等原因，业主尚未完成收房，此时房屋仍属于开发商管控范围，物业费由开发商承担，业主无需缴纳。 此外，部分地区针对空置房屋有优惠政策（如空置满6个月以上按70%缴纳），但需以当地住建部门规定或物业服务合同约定为准。