买了拆迁房没有房产证怎么办

1. 先核实房屋的合法权属及交易限制 需先确认拆迁房的原权利人是否为卖方（可通过拆迁协议、安置登记材料核对），同时向当地拆迁部门、街道办查询房屋的安置性质（国有土地安置房/集体土地安置房）及当地交易政策（如是否需满5年、补缴土地出让金才能过户）。此外，可通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利负担（部分地区未办房产证也可查预登记信息），若为集体土地安置房，卖给非本村村民可能违反政策，合同存在无效风险。 2. 依据购房合同主张权利 若购房合同明确约定了办证时间、卖方配合义务，且房屋无禁止交易情形，可先与卖方协商：①催告其按约提交办证材料（如拆迁安置证明、完税凭证）；②若卖方因自身原因拖延（如未缴税费、不配合签字），可留存沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉要求：确认合同有效、判令卖方履行配合办证/过户义务（若交易限制已解除）；若暂时无法过户，可确认买方对房屋的债权（如购房款对应的权利），待限制解除后再办理过户。 3. 警惕风险并做好防范 无房产证的拆迁房无法抵押、继承，若卖方一房二卖、存在债务纠纷，买方可能无法对抗善意第三人。若合同因违反政策被认定无效，需及时要求卖方返还购房款并赔偿损失（如房屋增值部分、利息）。日常需留存所有购房凭证，定期跟进房屋办证进度及政策变化。