民法典关于房屋租赁的相关规定

民法典对房屋租赁的规定涵盖合同形式、期限、双方权利义务等核心内容，具体如下： 1. 租赁合同形式与期限：租期6个月以上的房屋租赁，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，出租人和承租人均可随时解除合同，但需提前通知对方——出租人一般应提前15日告知，承租人需提前合理期限（通常为1个月内）通知，避免给对方造成不必要损失。 2. 承租人优先购买权：出租人出售租赁房屋时，需提前15日通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。但需注意，若出租人将房屋卖给近亲属（如配偶、父母、子女等），则无需通知承租人行使该权利，这是平衡亲属间权益的特殊规定。 3. 出租人维修义务：出租人需保证房屋符合约定的使用用途，若房屋出现漏水、电路故障等影响正常使用的问题，承租人可要求出租人在合理期限内维修；若出租人未及时维修，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担，或从应付租金中抵扣。 4. 合同解除情形：承租人无正当理由欠付租金，经出租人催告后15日内仍未支付的，出租人可解除合同；承租人擅自将房屋转租给他人，且未告知出租人或出租人明确不同意的，出租人也可解除合同，维护自身权益。