房屋交易个税如何算

1. 房屋交易个税的核心判定条件是“满五唯一”：若房屋的房产证登记日期或契税完税证明填发日期满5年，且为家庭（含配偶、未成年子女）唯一住房，可免征个人所得税。 2. 若不满足“满五唯一”，个税需按以下两种方式之一计算（具体由税务机关根据实际情况确定适用哪种）： 差额征收：公式为「（本次交易价格 房屋原值 合理费用）×20%」。其中，房屋原值指购房时的发票金额（商品房）、已购公房的原购房价+土地出让金等；合理费用包括不超过原值110%的装修费、交易手续费、公证费等实际发生的费用。 全额征收：公式为「本次交易价格×1%~2%」（各地税率略有差异，如多数地区为1%，部分地区非普通住宅按2%，具体以当地税务部门规定为准）。 3. 特殊情况说明：若无法提供房屋原值凭证（如丢失购房发票），税务机关会统一采用全额征收方式计税；通过继承、赠与取得的房屋，原值按原产权人首次取得时的价格计算，而非本次交易价格。