定金合同买房违约怎么退

买房时签订定金合同后违约，定金退还需结合违约方及具体情形判断，核心依据是民法典中定金担保的规则： 1. 卖家违约的，买家可要求双倍返还定金。常见卖家违约情形包括未按约定签订正式购房合同、房屋被司法查封、一房二卖等。此时需保留证据：定金合同（明确房屋位置、定金金额、交易时间等）、定金收款收据、卖家违约的证明（如查封文书、一房二卖的合同截图、沟通记录）。 2. 买家违约的，卖家有权不退定金，但存在例外：若因不可归责双方的事由（如限购政策突然收紧导致无法购房、房屋评估无法通过且非双方过错），卖家需全额返还定金。 3. 若双方协商不成，可向房屋所在地法院起诉，或通过住建部门、消协等第三方调解，主张自身权益。